連云港化糞池清理公司的小編給大家介紹一下住宅樓化糞池目前的管理現(xiàn)狀：化糞池是糞便污水的初級處理設(shè)施，兼有沉淀有機(jī)物與腐化污泥的作用，腐化后的污泥體積只占原來的一半。環(huán)衛(wèi)部門自1996～2003年共接收化糞池約2300個。 環(huán)衛(wèi)部門接收化糞池，是由產(chǎn)權(quán)單位出資一次性支付給環(huán)衛(wèi)部門，環(huán)衛(wèi)部門以簽訂協(xié)議的形式承諾服務(wù)期限。在服務(wù)期限內(nèi)由環(huán)衛(wèi)部門承擔(dān)責(zé)任。化糞池的接收有3種情況：①限于服務(wù)接收。服務(wù)接收環(huán)衛(wèi)部門只承擔(dān)化糞池糞便清運(yùn)、管道疏通等作業(yè)服務(wù)。②服務(wù)與設(shè)施同時接收。此類接收環(huán)衛(wèi)部門不僅要承擔(dān)糞便清運(yùn)、管道疏通等作業(yè)服務(wù)，同時還要承擔(dān)設(shè)施的維護(hù)，如池蓋破損、管道斷裂等都將由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)修復(fù)。③接收一定期限后有償服務(wù)。此類接收往往針對于商住樓。因商住樓兼有住宅與經(jīng)營兩重性，因此在環(huán)衛(wèi)部門接收要在期限后要實(shí)行有償服務(wù)，由營業(yè)性住戶來承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。 

       連云港外墻清洗公司的小編發(fā)現(xiàn)很多產(chǎn)權(quán)單位不規(guī)范建造，對日后化糞池實(shí)際管理造成很大難度。例如：車道狹窄化糞池建在綠化帶內(nèi)使吸糞車難以清運(yùn)；化糞池容量不夠，起不到沉淀消化的作用；化糞池池體質(zhì)量不好，增加設(shè)施維護(hù)難度等，都是屬于不規(guī)范建造。環(huán)衛(wèi)部門在接收化糞池時也會因一些原因而簡化了接收手續(xù)，有的甚至沒有任何書面依據(jù)，造成管理中的一些問題難以與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，增加環(huán)衛(wèi)部門的負(fù)擔(dān)。由于化糞池建造時間長、池體質(zhì)量差及建筑物沉降等多種因素，以及某些不法分子對環(huán)衛(wèi)設(shè)施的盜竊、破壞，城市建設(shè)對各類管線的挖掘等使得環(huán)衛(wèi)設(shè)施破損嚴(yán)重，增加環(huán)衛(wèi)部門對設(shè)施維護(hù)負(fù)擔(dān)。據(jù)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)計(jì)，僅2003年度，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)更換的化糞池檢查井蓋就達(dá)240個，投入資金12萬元。 

目前，化糞池作業(yè)仍停留在手工作業(yè)，缺少適用的機(jī)械，效率低，滯工現(xiàn)象明顯。清渣作業(yè)勞力核算以江蘇省內(nèi)環(huán)衛(wèi)行業(yè)默認(rèn)的每人每年45個化糞池進(jìn)行核算，按量管理，缺少靈活機(jī)制。 

       成熟的化糞池管理模式須規(guī)范高效，以規(guī)章制度來約束管理，以效能精簡來促進(jìn)管理，適應(yīng)群眾對環(huán)境事業(yè)越來越高的要求。近幾年，貯糞池逐漸減少，三格化糞池比例日益增大，同時，化糞池接入城市排污管網(wǎng)逐年增多，既有利于節(jié)約處理成本，也有利于統(tǒng)一發(fā)展。環(huán)衛(wèi)部門接收率也在逐年增大，基本上是新建住宅樓化糞池，也有遺留的老住宅樓化糞池，并且在接收中，改變了過去設(shè)施與服務(wù)分開接收的狀況，一律同時接收，便于統(tǒng)一管理。 

       根據(jù)紹興市城建管(1995)第138號關(guān)于《紹興市市區(qū)化糞池管理實(shí)施意見》的文件精神，小區(qū)和舊城開發(fā)建造的及單位自建的環(huán)衛(wèi)設(shè)施必須由市容環(huán)衛(wèi)部門參加會審和竣工驗(yàn)收，把好化糞池建造質(zhì)量關(guān)。而在實(shí)際運(yùn)作中，環(huán)衛(wèi)部門第一步就是接收化糞池，而沒有深入到設(shè)計(jì)、會審、竣工驗(yàn)收，這樣勢必造成對化糞池質(zhì)量沒有嚴(yán)格把關(guān)，影響正常使用。 

環(huán)衛(wèi)部門可以從①在政策支持的基礎(chǔ)上制定操作性強(qiáng)的實(shí)施細(xì)則，指導(dǎo)環(huán)衛(wèi)部門執(zhí)行前期監(jiān)督；②制定針對產(chǎn)權(quán)單位的處罰性規(guī)定。政府允許環(huán)衛(wèi)部門必須參與環(huán)衛(wèi)設(shè)施會審、竣工驗(yàn)收。但缺乏由環(huán)衛(wèi)部門參與會審、竣工驗(yàn)收的強(qiáng)制規(guī)定。因此，在賦予環(huán)衛(wèi)部門一定職權(quán)外，須制定針對產(chǎn)權(quán)單位的處罰性規(guī)定，使環(huán)衛(wèi)部門真正地盡到監(jiān)督、指導(dǎo)職責(zé)。 

       環(huán)衛(wèi)部門接收化糞池后要實(shí)行一直服務(wù)，只要住宅樓存在就要服務(wù)好，服務(wù)期長，因此接收程序是否規(guī)范對今后的服務(wù)會產(chǎn)生很大影響。因此應(yīng)做好：①接收費(fèi)用?？顚Ｓ?。環(huán)衛(wèi)部門接收化糞池都會收取一筆接收費(fèi)，接收費(fèi)須?？顚Ｓ糜诨S池管理，不得挪作它用。接收費(fèi)用須按標(biāo)準(zhǔn)收取，各類違規(guī)違紀(jì)行為。市容環(huán)境衛(wèi)生管理處以每只5000元的標(biāo)準(zhǔn)接收化糞池。舟山市普陀區(qū)政府有關(guān)文件規(guī)定住宅開發(fā)單位以住宅面積5元/m2的標(biāo)準(zhǔn)支付給環(huán)衛(wèi)部門用于化糞池管理；②接收程序規(guī)范。環(huán)衛(wèi)部門接收化糞池包括前期會審、監(jiān)督建造、竣工驗(yàn)收等都須按有關(guān)規(guī)則進(jìn)行；③接收手續(xù)齊全。保障有關(guān)資料的全完整，是化糞池服務(wù)長期性的要求。資料缺少會造成化糞池管理的混亂，使后人在服務(wù)中無據(jù)可查。 

       老住宅樓化糞池因各種原因沒有規(guī)范建造，給接收后的服務(wù)造成許多不便。因此，環(huán)衛(wèi)部門在接收老住宅樓化糞池前須根據(jù)化糞池的不同情況進(jìn)行改造，改造可以由產(chǎn)權(quán)單位自行進(jìn)行，也可以由環(huán)衛(wèi)部門有償代行。產(chǎn)權(quán)單位自行改造的，須由環(huán)衛(wèi)部門驗(yàn)收合格方可辦理有關(guān)移交手續(xù)。

化糞池改造，因周圍環(huán)境不具有可塑性，難以按建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)CJJ27-89《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的要求改造。但在可行的情況下，須盡可能向標(biāo)準(zhǔn)靠攏，保障設(shè)施完好、管道暢通、初步處理后出水有出路。 

       隨著城市排污管網(wǎng)的普及，化糞池出水直接進(jìn)入城市排污管網(wǎng)到污水處理廠集中處理。因此，連云港大型油煙機(jī)清洗公司的工作人員在化糞池實(shí)際作業(yè)中，糞便污水清運(yùn)比例逐年下降，化糞池作業(yè)傾向于清渣作業(yè)、疏通管道作業(yè)。清渣作業(yè)是清除化糞池內(nèi)浮渣。這部分浮渣是化糞池內(nèi)污泥厭氧分解時產(chǎn)生的沼氣、二氧化碳、硫化氫等氣體逸出時將污泥帶至水面，與空氣接觸逐漸變干形成的污泥殼。如不定期清除，將會減小化糞池容量，阻礙糞便污水流通。建檔立制是化糞池管理的基礎(chǔ)工作，直接影響后續(xù)的服務(wù)?；S池檔案包括化糞池型號、服務(wù)戶數(shù)、進(jìn)出水管道走向等固定內(nèi)容，以及目前運(yùn)行狀況包括化糞池滲漏情況、管道破損情況、地勢沉降是否影響進(jìn)出水暢通等。作業(yè)人員了解化糞池狀況為實(shí)際操作以及設(shè)施改造都會提供很大便利。目前，環(huán)衛(wèi)部門在化糞池的清渣、疏通管道作業(yè)中，以手工作業(yè)為主。手拉糞車、吊桶、長竹條是常用工具。手工操作低效、容易導(dǎo)致二次污染等。化糞池清渣作業(yè)由于缺少專用機(jī)械，常用清運(yùn)作業(yè)的吸糞車以5t、3t為主。在清渣作業(yè)中，因化糞池渣厚、建造不規(guī)范等因素，常發(fā)生堵塞、吸力不夠、道路狹窄不能進(jìn)入等情況。因此，以清運(yùn)為主的吸糞車來清除化糞池厚渣，效率低、機(jī)械損耗嚴(yán)重。環(huán)衛(wèi)部門必須引進(jìn)大功率、小體形、小噸位的吸糞車。同時，也適用于管道沖洗、疏通。在管道疏通作業(yè)中，環(huán)衛(wèi)部門同樣需要引進(jìn)大型室外疏通機(jī)，以提高作業(yè)效率，逐步實(shí)現(xiàn)化糞池作業(yè)機(jī)械化。化糞池管理在硬件設(shè)施日益完善的基礎(chǔ)上，要加強(qiáng)軟件建設(shè)，更新管理理念切實(shí)提高作業(yè)效益。因此，必須改變傳統(tǒng)按量管理的模式，以質(zhì)代量，規(guī)范操作。傳統(tǒng)的按量管理，不管化糞池狀況如何，一律以45個化糞池折合一勞力進(jìn)行核算，并以6個月為清理周期輪回作業(yè)。這種管理模式容易導(dǎo)致狀況差的化糞池易滿溢，而狀況好的化糞池?zé)o效消耗勞力。而以質(zhì)管理，沒有硬性規(guī)定須按照一定標(biāo)準(zhǔn)操作，而根據(jù)化糞池實(shí)際需要靈活安排，以質(zhì)量為中心，以化糞池不滿溢、管道不堵塞為目的。 以質(zhì)管理是一個不斷調(diào)整的動態(tài)過程，以化糞池狀況為依據(jù)，隨著化糞池狀況的改變而變化。因此以質(zhì)管理并不是一個簡單的操作，須注意以下幾點(diǎn)：(1)及時調(diào)整充實(shí)相關(guān)化糞池狀況資料。資料須與現(xiàn)狀相符，否則會使以質(zhì)管理達(dá)不到應(yīng)有效果，甚至?xí)m得其反；(2)制定相關(guān)考核細(xì)則。考核細(xì)則以宏觀調(diào)控為原則，以化糞池不滿溢、管道不堵塞為目的。制定考核細(xì)則時務(wù)必以群眾投訴為依據(jù)賞罰分明，切實(shí)貫徹以質(zhì)量為中心的宗旨；(3)設(shè)施維修到位，避免因設(shè)施破損增加工作量。 

       環(huán)衛(wèi)設(shè)施破損有自然損壞和人為損壞兩類。對于自然損壞，只能加強(qiáng)日常維護(hù)。而對人為破壞我們須嚴(yán)厲打擊，保持設(shè)施完好。環(huán)衛(wèi)部門可以聯(lián)合城管部門，根據(jù)有關(guān)法規(guī)政策作出處罰意見，任何破壞違規(guī)行為。 住宅樓化糞池管理與居民生活息息相關(guān)，更突出了環(huán)衛(wèi)部門在化糞池管理中的職責(zé)。環(huán)衛(wèi)部門在做好日常工作的同時，更要對今后的工作有所思考，為群眾服務(wù)，滿足群眾更高的要求。